保交楼工作开展以来 已完成住房交付超过165万套 近期利好信号不断

• 曾燕 2023年8月9日 来源：互联网 977 61
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从住房城乡建设部了解到，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

保交楼工作开展以来 已完成住房交付超过165万套

据央视新闻，从住房城乡建设部了解到，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。“保交楼”工作开展以来，各地加快项目建设交付，维护购房人合法权益，通过压实企业自救责任，落实地方政府属地责任，紧盯住房交付率，多措并举，加快项目复工和建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

房地产市场企稳回升信号明显

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示：

中央政治局7月24日召开会议，指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，之后，住房和城乡建设部召开企业座谈会，强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。北京、深圳、广州三城市先后发声，表示将抓紧落实会议要求，促进房地产市场平稳健康发展。这一系列举措均释放出积极信号，房地产调控政策将进一步调整优化，刚需和改善性住房需求将得到更好满足。房地产市场企稳回升也将为宏观经济持续向好贡献积极作用。

房企融资再传好消息

近日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。

会上，潘功胜指出，要推进民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

对此，多位业内人士均表示，融资难是民营企业发展遇到的重要问题，预计央行后续将出台具体的金融支持措施，加大对民营企业的融资支持。

助力优质民营房企

需要注意的是，2022年11月“第二支箭”扩容，将中债信用增进公司担保民营房企发债纳入支持工具统筹推进。

在“第二支箭”框架下，中债信用增进公司为12家民营房企205亿元债券的发行提供了增信支持;4家优质房企完成了780亿元储架式项目注册。

“实际操作层面还有很多困难。”一民营房企相关负责人表示，“其中之一就是担保问题，这个发债需要省级平台公司进行担保，但此前其只为国有企业进行担保，最终发债问题就卡在了这里。”

数据显示，2022年全年，银行间债券市场共发行民营房企债券487.2亿元，同比增长24.4%;支持民营房企注册1415亿元，同比增长249.7%。

而从已成功完成增信支持的企业来看，也局限在了万科、金地、龙湖、美的、金辉等民营企业，很多急需资金支持的出险房企仍无法获得支持，融资渠道进一步收窄。

2023年，房企融资情况并未有所好转，在海外融资明显下滑的情况下，信用债则成为了房企融资的主力。

中指院数据显示，2023年上半年，房地产行业信用债发行规模为2340.5亿元，同比下降7.0%，占总融资规模的57.9%，较上年同期上升5.7个百分点。从发行结构来看，信用债发行主体以央企、地方国企为主，今年上半年国央企发行占比近90%，与去年同期基本持平;民企发行占比相比去年同期微升0.6个百分点。

“我们从一线了解到的情况是，近几个月部分项目销售速度明显放缓。这样的市场情况下，企业在销售端如果无法及时回笼现金，融资端又不能获得资金补充，若面临债务到期的情况，其会面临不小的资金压力。”一全国性房企西南区域相关负责人称。

中指院也在报告中指出，此轮房企融资下行，与销售遇阻有关。今年上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，二季度与去年同期基本持平，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。市场复苏的不确定性增加了投资人对房地产行业的疑虑，也使得企业对新增融资采取谨慎态度，融资规模仍在缩减中。

近期利好信号不断

7月以来，房地产市场利好信号正不断释放。克而瑞分析师认为，多部委及各地频繁表态，从此前的需求端到供给端，向房地产市场释放利好信号，市场信心将得到进一步提振，楼市有望加速完成筑底。

而在此之前，交易所及证监会对房企的增发计划审批明显加速，在6月，就有多家央国企及优质民企陆续搭上股权融资东风。

如陆家嘴、保利发展、大名城、中交地产、福星股份、招商蛇口A股上市房企定增方案就在6月先后获批，其中保利发展拟募资不超过125亿元，大名城募集资金总额不超过25.5亿元。从资金用途来看，陆家嘴、招商蛇口拟用于重大资产重组;保利发展、大名城、中交地产拟用于项目开发建设和补充流动资金。

预计2023年房地产市场分析

进入2023年，房地产行业拨开迷雾，出现隐隐曙光。二手房市场率先活跃起来，各大一线城市成交回暖，业主置换需求上升，新房市场也难得回暖，不少城市售楼处重新收获人气……一切似乎都在向积极的方向发展，房地产信心重建不再流于表面。但是，星星之火能否成燎原之势，2023年房地产能否真正企稳回升，即便在房企内部也存在分化。

今年的政府工作报告对房地产有了一些新描述、新展望，为未来楼市描绘出了一条较为清晰的路。报告指出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

对此，业内观点认为，2023年政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”，当前宏观经济继续好转预期增强，有利于提振市场信心。近期行业信心加快恢复，市场交易活跃性有所上升，2023年房地产有望实现“软着陆”，二季度有望逐步走出“谷底”，并于下半年逐步回升。

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