9月1日，上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。“认房不认贷”落地后的第一个周末，市场反应如何?
9月1日，上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。“认房不认贷”落地后的第一个周末，市场反应如何?
周六上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从周五晚开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。
对于本来就具有首套房资格的客户来说，新落地的政策给了他们更多的信心。
购房者李先生说：“1日晚上决定签的。我也是刚需，还是回归刚需属性。”
某楼盘销售总监王昊司霖表示：“政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体1日卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截止到2日上午，我们已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计2日会突破20多套。”
在一个开盘近两年的楼盘售楼处，第一次来看房便决定买下一套三居室的购房者桂女士说：“马上就准备签。两个小时前我来看过了，现在政策出来这么利好，那就不需要犹豫了。”
销售负责人表示，政策落地对改善型大户型利好较为明显，因为这部分购房群体往往需要卖房，新政减少了首付压力，也提升了他们的决策速度。
新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
某楼盘营销总监侯宋宽表示：“价格方面我们并没有明显变化，甚至在少量房源上推出更大优惠力度。因为我们是一个开盘将近两年的准现房项目，计划是在今年年底清盘，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及资金回笼速度。”
二手房方面，北京国贸附近一家中介门店，只有个别值班人员留在店内，经纪人则全员出动带客户看房。
某中介门店负责人许子成说：“2日上午已经让三个伙伴从租赁业务慢慢转到买卖业务。这个政策落地之后，其实对买方和卖方都有促进作用。
之前如果是400万元的房子，卖掉之后只能买个500万元的房子，因为算二套。现在政策落地可以算首套了，就可以换个600万元的，两居室变成三居室，会把这部分的客户需求释放出来。”
新政发布后，上海楼市的反应也是立竿见影，一些中介公司，一夜之间挂牌量就增加了1000多套。不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手。
9月2日一早，在上海黄浦区的一家房产中介门店，谢先生正在向工作人员咨询购房事宜。他表示，自己从山东来上海十多年了，因为在外地贷款买过房，所以之前在上海就属于二套，首付高，买不起。
听到“认房不认贷”的新政策之后，很是兴奋，所以一早就来问问。“‘认房不认贷’政策出来以后，减轻了生活的压力。”谢先生说。
“认房不认贷”政策实施，只要名下无房，不管是否有过贷款记录，都能够享受首套房的首付比例和贷款利率，这给有改善型需求的购房者带来直接利好。只要先卖掉房，就能以首套房的首付比例购房，门槛大大降低。
上海的多家中介门店普遍表示，1日晚新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人表示，他们公司上海市内的二手房挂牌量，1日一晚就增加了1000多套。
业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。
中国的房地产经纪服务贯穿于整个房地产产业链，涉及咨询顾问，销售代理、房屋经纪、房产估值、物理管理、营销策划等业务。
近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。
为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，2023年4月27日，住房和城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见发布。
《意见》从加强从业业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理等十个方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产经纪行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。
房地产经纪业务，不仅是代理新建商品房的买卖，还包括代理存量房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。
整体来看，可以把房地产经纪行业主要分为三个时代：第一个时代是信息时代，强调信息整合的能力，信息垄断和信息孤岛是这一阶段的主要特征。
第二个时代是渠道时代，包括一、二手房的联动销售等，依靠的是门店规模和销售推广的能力。第三个所要进入的是服务时代，强调提供服务的能力，用市场配置资源、用服务说话。
房产交易的流程复杂，影响因素繁多。房产经纪人作为连接买卖双方的重要角色，其综合素质和基础能力直接决定了交易的安全、效率和体验。
过往多年来，我国房产经纪基本还处于传统经纪人的模式，无论从专业素质还是从服务上都需要迫切加强。
中国房地产存量市场已经进入5万亿元的规模，房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店、数千家中介公司，发展规模成绩显著。同时，竞争压力下也暴露出很多问题。
调查数据显示，受疫情影响，约有7成房地产经纪公司预计2020年经营收入将出现下滑，其中近2成认为下滑比例超过30%。
以58安居客、字节跳动幸福里为代表的互联网系;以万科、碧桂园、保利发展为代表的开发商系;以及以珠海大横琴控股的世联行、建行旗下建融家园为代表的国资系，三股新兴势力正在崛起，老牌房产中介遭到威胁，房产中介市场迎来新的搅局者。房地产经纪行业再次面临新一轮洗牌和迭代更新期。
房地产“存量时代”的到来，催生了人们住房消费多元化、个性化、品质化的新需求，也使得核心城市、核心地段的房产价值更为凸显。
房住不炒的背景下，存量房交易链条长且复杂，消费者越发依赖房产经纪公司提供的专业服务，这也使得该赛道日渐拥挤。
截至2022年底，存量房的中介渗透率已经达到了92%;新房交易，中介渗透率也从2014年的10%上升到了2022年的50%。
截至目前，房地产经纪相关企业已有105万余家。其中，去年新增相关注册企业15.7万余家，增速达18.6%。
当下，消费者对经纪公司定制化服务内容的需求迫切。从前期对购房者的需求分析、提供具体的购房方案、房源筛选匹配，到为售房者提供房屋营销建议，再到谈判议价、房屋交付流程推进办理、风险管控，这其中的每一个环节都需要进行房产经纪服务的价值再造。
随着存量房时代的到来，二手房的市场潜力正不断扩大，对专业的中介服务需求也在日益上升。在未来，不仅买卖房屋需要中介服务，甚至各类存量物业资产也需要中介服务或者资产管理服务。
各个服务链条和业务可以得到赋能创新，从而实现全渠道整合、全过程闭环、全板块打通、全生态融合。
随着国内房地产行业的发展和日趋成熟，各行业联动已成为大势所趋，房地产行业与工业、产业、物流、娱乐等行业互动日益紧密，传统的房地产经纪的服务范畴正在与这些行业结合与互通，纵向打通房地产的行业链，将成为房地产经纪行业新的发展方向之一。
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