商业地产发展趋势：澳大利亚商业地产价值仍有5-15%的下跌空间

• 刘明月 2023年9月4日 来源：杰富瑞集团分析师Shoolto Maconochie 440 22
• 繁体

杰富瑞集团分析师Shoolto Maconochie表示，澳洲联储在一年多的时间里将官方利率提高了400个基点，以抑制通胀。但澳大利亚商业地产价值仍未完全适应利率上升，预计到2024财年，澳洲房地产资产价值将进一步下跌5-15%。

商业地产发展趋势：澳大利亚商业地产价值仍有5-15%的下跌空间

杰富瑞集团分析师Shoolto Maconochie表示，澳洲联储在一年多的时间里将官方利率提高了400个基点，以抑制通胀。但澳大利亚商业地产价值仍未完全适应利率上升，预计到2024财年，澳洲房地产资产价值将进一步下跌5-15%。

美国商业地产发展如何

波士顿咨询集团发布的一份新报告显示，美国办公楼房地产正陷入螺旋式下降，许多办公空间面临废弃的风险。该报告估计，美国目前60%至65%的办公空间将不再被需要。

马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德，今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”马斯克评论称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。

美国60%以上办公楼或荒废意味着，美国的商业地产行业也不能再像之前几次反弹期间那样，为美国的经济增长作出贡献，而地产市场的低迷，还会连带伤害那些依赖房地产税收的城市，并拖累银行的资产负债情况，导致经济整体的借贷情况萎缩。

中国商业地产发展趋势如何

去年中央经济工作会议提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。实体商业购物中心是城市居民消费的重要场所。受互联网购物以及新冠疫情冲击，购物中心近年来总体发展可谓举步维艰。不过，实体购物中心在不同城市的发展也有所分化，不少商业地产品牌仍看好未来发展，积极布局，一些新业态、新品牌也找到新的促进消费突破口。

商业地产公司CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，展望2023年，随着企业扩张信心增强，预计写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量，与过去五年均值相当。

中研研究院出版的《2023-2028年商业地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示

我国经济将呈现有序恢复态势，不断向好。在“房住不炒”的总基调下，多元化的利好政策仍将持续加码，市场有望走出底部，进入缓慢恢复阶段。大道至简，实干为要。2023年，新城迎来成立30周年，未来新城将继续聚焦核心能力，以脚踏实地的骆驼精神翻越山丘，与城市共生长、与时代共奋进。

2023年是我国全力推动经济修复的一年，消费将进一步发挥经济增长主引擎的作用。中央多次表态要扩内需、促消费，地方政府亦积极跟进，多地两会政府工作报告将恢复和扩大消费摆在优先位置，商务部更是将今年定为“消费提振年”。

2023年，北京新商业开业量成为全国第一，吸引了众多商业项目加速落户。据不完全统计，2023年北京市预计新开23个大型商业项目，约为近4年新开商业面积之和。在THE BOX朝外之外，北辰荟购物中心计划年内开业，助推亚奥商圈再升级;首开LONG街2023年“五一”开街，成为回天地区首条商业步行街;京西大悦城正加紧施工，随着公共区域完成精装，众多品牌日前进场装修，将在2023年6月开业……

在新项目密集开业的同时，京城的一批老商场也在加速升级改造，据悉，2023年计划亮相的更新改造项目达到7个。屹立30多年的赛特购物中心正加速改造;坐落于王府井大街南端的新燕莎金街购物广场，将在2023年国庆节以王府井喜悦购物中心的新身份归来，成为国内首个“新国潮购物中心”。

部分头部企业亦对2023年商业地产市场的复苏抱有信心，在此情况下，商业地产企业紧抓当前经济和消费恢复机遇，对内强化运营能力，努力提升在营项目出租率和营业额，保障新项目如期开业，同时优化组织结构、降本增效，促进业绩修复;对外增强拓展能力，储备优质项目，实现规模增长。

长期来看，我国经济长期向好及居民消费升级的趋势没有改变，国内消费市场空间仍较大，商业地产存在发展空间。

未来的5到10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展。随着中国商业地产市场从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商业地产市场的更多领域不断开花结果。

展望2023年，报告预计灵活租赁策略将刺激办公楼市场活跃度回升;随着价格预期的调整，大宗交易市场活跃度有望加速提升;物流板块将继续稳步增长。

商业地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，预测未来业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，商业地产研究了行业今后的发展与投资策略，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据商业地产市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

未来商业地产行业发展空间极大，更多行业消息，请点击查看中研研究院出版的《2023-2028年商业地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年家电行业风险投资态势及投融资策略指引报告

  风险投资是在创业企业发展初期投入风险资本，待其发育相对成熟后，通过市场退出机制将所投入的资本由股权形态转化为资金形态，以收回投资，取得高额风险收益。全球风险资本市场已进入新一轮快速...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢