楼市频传大消息 超30城官宣 房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告

• 李波 2023年9月14日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 367 17
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近期多地房地产政策优化调整。除了济南、青岛等地昨天(11日)相继调整购房政策外，苏州也做出调整，表示对于购买120平方米以上商品住房不再审核购房资格。至此，9月份以来，已有30多个城市优化调整房地产政策或者宣布落地实施“认房不认贷”。

近期多地房地产政策优化调整。除了济南、青岛等地昨天(11日)相继调整购房政策外，苏州也做出调整，表示对于购买120平方米以上商品住房不再审核购房资格。至此，9月份以来，已有30多个城市优化调整房地产政策或者宣布落地实施“认房不认贷”。

9月11日，济南、青岛相继调整购房政策。其中，济南表示自2023年9月11日起，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。

同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。而青岛则发布通知，明确全域取消限购政策。

近十几天来，伴随着广州、深圳、上海、北京四个一线城市宣布执行“认房不认贷”，已有超过30个城市跟进落实房地产优化举措。

东莞、佛山、嘉兴、南京、兰州等城市取消限购，沈阳、大连、重庆等十多个城市明确执行差异化住房信贷政策。在业内人士看来，随着政策优化调整后的效果显现，前期观望或积压的购房需求近期内会得到进一步释放。

广东：扩大保障性租赁住房供给 进一步优化住房公积金使用范围

广东省人民政府办公厅发布关于印发广东省扩大内需战略实施方案的通知，其中提到，扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企事业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划手续。

进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚需和改善性住房需求。大力发展装配式建筑，积极推广钢结构住宅。

6月8日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行对外公布《全国住房公积金2022年年度报告》。报告显示，住房公积金制度已覆盖全国1.69亿人，购租并举支持缴存人解决基本住房问题的力度不断加大。

报告显示：2022年，全国住房公积金实缴单位452.72万个，实缴职工16979.57万人，分别比上年增长8.80%和3.31%。

重庆等6个城市稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，共有22.03万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中，新市民、青年人占比超过70%。

公积金贷款方面，全国共发放住房公积金贷款247.75万笔，总金额1.18万亿元，贷款利率比同期贷款市场报价利率(LPR)低0.9—1.35个百分点，为贷款人节约利息支出约2089.02亿元。

值得关注的是，近日北京、广东佛山等地相继提高公积金租房提取额度，其中，北京对于多子女家庭，提供租房发票可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

近日，住房城乡建设部印发通知，决定整合住房公积金个人证明事项，依托全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台。

在住房公积金缴存人申请开具职工缴存证明、异地贷款缴存使用证明、贷款结清证明等个人证明时，向其提供实时在线开具、后台自动查验等服务，以统一“电子码”代替原有3项纸质证明，实现住房公积金个人证明事项“亮码可办”。

通知提到，2023年8月底前，相关功能在全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台上线运行，“亮码可办”推广使用，原有纸质证明及出具方式并行使用、同时有效，过渡期1年;2024年8月起，全面实行住房公积金个人证明事项“亮码可办”。

通知还提出精简整合证明材料、调整证明开具方式、畅通窗口查验功能、优化业务办理流程、健全协同工作机制五项工作任务。

根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿人。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。

增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。

从供给品质化来讲，现在的保障性租赁住房也好，市场化长租房也好，都讲究品质。因为我们不是为特定的低收入人群服务，而是服务于新市民和青年人。

从供给多元化来讲，分两个层面：一是国家供给渠道多元，租赁住房有新建类型，也有存量改造城市更新类型。

所以，有一些开发商会去拿地、新建，建大型租赁式社区，同时还有一些企业已经拿出了一些存量的资产、物业或者土地来进行改造;

数据显示，相较于老旧小区，楼龄较新的小区往往配套设施、小区环境以及户型等更好，租客更倾向于选择新小区。

除了通勤时间外，新市民租客对租住品质偏好最强的是房屋内设施与家具配套齐全、周边商业设施配套完善;蓝领租客必不可少的需求前三项为屋内设施齐全(洗衣机、空调、热水等)、安全管理(防火、门禁等)、租后服务(保洁、维修等)。

我国中长期城镇化潜力仍然巨大，叠加家庭小型化和流动人口总量提升共同支撑租 赁住房需求稳定增长。

据中国社科院预测，2030 年我国城镇化率预计提升至 72.1%，对 应城镇人口约 10.5 亿人，较 2021 年将新增 1.3 亿人。

据天眼查，我国目前有640余家长租公寓相关企业。其中，近八成相关企业成立于5年之内，56.07%为个体工商户。

从地区分布来看，广东拥有数量最多的长租公寓相关企业，有近200家，占总量的30.02%，其次是四川，有60余家相关企业，占比9.95%。

在长租公寓等赛道吸引诸多房企入局角逐之时，品质提升亦成为房地产行业的“新角逐点”。

房屋租赁行业发展分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》统计分析显示：

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。

增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“

收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出了加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

整体看，保租房每年每个城市都有相应指标。在“十四五”规划中，我们约定要完成870万套的保障性租赁住房，目前每年的进度都能按时完成，所以现在基本上处于一个供给和需求较为平衡的状态。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。

由中研普华研究院撰写，本报告对我国房屋租赁行业的供需状况、房屋租赁发展现状、房屋租赁子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房屋租赁行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房屋租赁行业的发展建议、房屋租赁行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

房屋租赁报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

房屋租赁行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房屋租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房屋租赁行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

在形式上，房屋租赁报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房屋租赁政策法规目录、主要企业信息及房屋租赁行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房屋租赁行业全景图。

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