10月份全国百城房价走势分析 机构：10月房企融资规模同环比大幅减少

• 曾燕 2023年11月7日 来源：互联网 1080 69
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据克而瑞研究中心，2023年10月80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。

机构：10月房企融资规模同环比大幅减少 创2020年以来单月新低

据克而瑞研究中心，2023年10月80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。房企债券发行了60.2亿元，环比减少37.3%，同比减少81.4%。债券类平均融资成本为3.85%，环比提升0.05pct，同比提升0.65pct。本月没有房企境外发债，而由于境内发债的企业仍然主要是首开、招商蛇口、金融街等国企央企，因此境内融资成本继续保持在较低的水平。

10月份全国百城房价走势分析

刚刚过去的10月份，全国百城房价呈现分化态势。中指研究院数据显示，今年1~10月，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模仍处在2016年以来同期低位，部分热点城市新房价格同环比上涨，但热度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点;二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌。

“优质改善型项目入市带动了结构性的上涨，10月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约5%，在低基数下，同比降幅收窄至约12%，部分重点城市政策效果持续性显不足，市场活跃度较9月回落。”中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，市场有望逐渐企稳恢复。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示：

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至三季度末，房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点;前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。此外， 房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

“房地产行业从过去简单的规模发展，到今天向高质量发展转变，无论(开发商)愿不愿意、是否准备好，都将进入新发展阶段。”在近期举办的万科2023年度媒体会上，万科董事会主席郁亮表示，住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。

房地产行业迈向高质量发展阶段，一场品质突围战已在开发商之间打响。

龙头房企保利发展在《保利2022—2023年房地产行业白皮书》中指出，住房则是幸福感的重要指标，人民的居住需求从“有房住”转向“住好房”，“居住品质”“发展质量”上升到更高层面，未来房企的核心竞争力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，能否准确匹配客户品质需求的提升。

开发商战略重心转变，与房地产市场变化相关。

中指研究院数据显示，2023年1-10月，TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比9月扩大2.8个百分点。其中，TOP100房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

多名房企高管人士均认为，在中国式现代化建设过程中，房地产行业仍将发挥支柱作用，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变，行业依旧大有可为。

东兴证券分析师陈刚表示，随着住房更多地回归居住属性与房地产长效机制的全面落实，未来行业将逐渐告别粗放的“三高”模式，走向高质量发展。房地产的下半场，将是由优质房企用产品力开启的长期主义时代。

中央金融工作会议强调：“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。”人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)支持民营房地产企业融资。

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