10月约8成百强房企销售同比下跌 半数打折降价

• 曾燕 2023年11月3日 来源：互联网 1274 83
• 繁体

10月31日，第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，10月单月，百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，与2022年同期相比，降幅则达到27.5%，保持在高位;环比表现则有约0.6%的上涨。

10月约8成百强房企销售同比下跌 半数打折降价

10月31日，第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，10月单月，百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，与2022年同期相比，降幅则达到27.5%，保持在高位;环比表现则有约0.6%的上涨。但房企内部对销售的环比改善的感受并不算明显，多位受访房企内部人士直言，10月表现“比9月差好多”。亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，约有5成百强房企10月单月销售业绩环比降低，近2成降幅在30%以上;TOP10中的保利发展、万科、中海、建发、滨江环比也出现不同幅度下挫，最大降幅达15%以上。相较于2022年同期，房企10月的表现更显惨淡。亿翰智库数据显示，百强房企中有约8成同比下降，近6成降幅在20%以上，既包括保利发展、建发、华发股份等国资背景房企，亦有龙湖、滨江、美的置业、卓越等民营房企。其中不少TOP50房企的单月销售额已跌至30亿以内。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》分析

当传统民营房企因深陷债务泥潭面临缩表阵痛时，新的资本势力已经在土地市场上展开了新一轮“厮杀”。

房地产依然没有走出下行区间，融资难、销售难、不敢拿地是绝大多数房企面临的困境。

机构数据显示，1～10月百强房企实现销售操盘金额4.56万亿元，同比降低12.8%。在销售榜五强中，万科销售额同比下滑8.5%，表现颇逊色于其余四强。

万科面临的还有境外评级机构的降级，以及由此引发的美元债市场的大幅波动。惠誉对其降级给出的理由是，万科中期杠杆率将保持在35%以上，近期其销售业绩弱于预期，这可能会抑制现金产生及其去杠杆化努力。

在销售十强中，碧桂园、金地集团、龙湖集团、绿城中国，销售业绩均同比下滑，其中碧桂园下滑幅度高达49.3%，其在百强榜的排名较去年同期下滑了5个座次。

百强房企格局正在发生大变化，一些老牌房企下滑严重。如融创中国、仁恒置地销售业绩下滑幅度均超过50%，堪称断崖式下滑。

但同时，一些新面孔正在跨越式晋级。象屿地产1～10月销售额同比增长72.4%，在销售榜排名中上升至第36名，同比上升了37个座次;大华集团销售业绩同比增长63.3%，在销售榜中排在第38名，位次同样比去年上升了37位。

这种分化在土地市场表现更为显著。

克而瑞研报称，1～10月份，10强房企新增土地货值占土地货值百强榜的63%，而后50强房企的新增土地货值占比仅6%。10强房企以外仍在拿地的企业同样是以地方国企为主，民企几乎“隐身”。新增土地货值高度集中的趋势并未改变，且愈演愈烈。

据报道称，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。针对房地产领域，会议指出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

这也是中央金融工作会议及其前身全国金融工作会议在过去26年里，首次提及房地产。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，这个级别的会议首次提到房地产，主要是因为过去房地产属于上升期，地价和房价等资产价格对金融安全的敞口覆盖是比较完备的。而现在的形势是房地产风险开始爆发，并以系统性风险的角度冲击金融安全，金融体系需要全面应对房地产风险的冲击。

房地产行业报告由中研普华行业分析专家领衔撰写，主要分析了行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估行业投资价值。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。在形式上，房地产报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。

相关报告推荐

2023-2028年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023年版房地产产业规划专项研究报告

  产业规划一般包括产业发展现状、产业特征分析、产业发展目标和发展定位、产业发展重点方向、产业空间引导和产业发展政策等。随着中国对外开放程度的深化，经济全球化和区域化对产业发展的影响显...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢