房地产行业发展报告 房地产行业面临的困境及未来发展前景研究

• 吴亚楠 2022年12月23日 来源：互联网 819 50
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我国城镇化将继续推进，房地产调控政策将以“稳”为主，居民居住需求是未来十年我国房地产市场的主要支撑。

未来房地产市场发展态势如何?中共二十大的召开明确了未来五年中国式现代化的发展方向，从房地产相关部分来看，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”表述与“十九大”报告中的一致。从房地产相关表态来看，“二十大”表述与“十九大”相对一致。

未来房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。

随着房地产行业进入调整期，土地红利和金融红利不在，房企亟需转型，以品牌和管理服务为输出要素的轻资产运营模式日益受到关注。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

房地产行业发展报告 房地产行业面临的困境及未来发展前景研究

2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

受多因素影响，2022年房地产销售出现“超跌”。近年三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等政策密集出台，各部门、各地方集中出台收紧措施，叠加疫情反复，信用风险事件频发。

此背景下，我国城镇化将继续推进，房地产调控政策将以“稳”为主，居民居住需求是未来十年我国房地产市场的主要支撑。

从房地产行业与中国经济的关系来看，从未出现房地产周期下行而中国经济企稳上行的情形。房地产投资和新开工是影响钢材等商品需求的慢变量。随着明年下半年房地产投资企稳，中国经济开始走入上行周期，相应的商品需求才可能有明显增加。叠加海外加息因素的消退，明年下半年中国商品需求将进入上行通道。

未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。

房地产行业面临的困境

房地产行业发展不平衡、不充分主要表现在5个方面，城市、地区之间市场分化，新旧住区和城乡居民住房质量差距大，住宅品质标准低，施工技术落后，数字技术、装配式建筑等推广应用刚起步，以及在高周转、高房价下，企业负债越三线和购房家庭杠杆率过高，经济发展过度依赖房地产加大了房地产泡沫。

从2022年1~7月全国房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额三项主要指标增速来看，开发投资增速下行幅度收窄，销售面积和销售额从4~6月份实际上有底部盘整的势头，但整个形势仍低于预期。

今年以来，房产市场呈现下行态势，当前整体处于初级阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望稳步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响逐步改善。

房地产企业未来发展前景研究

银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

《通知》指出，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

此外，《通知》明确，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

未来，房地产行业发展前景如何?想了解关于更多房地产行业专业分析，请点击《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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