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2023年房地产行业怎么走?房地产行业发展趋势及发展方向

房地产行业对金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。前期的宏观调控已经化解了大涨的风险,现在加速下滑已成为主要矛盾,房地产行业亟需止跌。2022年已出台的政策应持续抓好,2023年还将出台新举措,侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

中央经济工作会议强调,有效防范化解优质头部房企风险。这一表述饱含新意,体现了保持优质头部企业市场活力和引领力的意图。要做到这一点,金融服务必须跟上。

11月份以来,支持房企融资的信贷、债券、股权“三箭齐发”。截至目前,银行给予房企的授信额度已超4万亿元,多家企业中期票据储架式注册发行额度合计超千亿元,25家房企发布了股权融资计划。12月21日,证监会明确提出,落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示:

房地产行业发展趋势及发展方向

房地产行业是国民经济支柱产业,从三组数字可知其然:一是2021年新房销售18万亿元,房地产占GDP的6.8%;二是房地产产业链条长,上下游相关行业有50多个,居住消费涉及面广;三是预计“十四五”期间,全国平均每年新增住房建筑面积超10亿平方米,有足够发展空间提供支撑。未来一个时期,我国城镇化仍处于较快发展阶段,稳定房地产业可带动相关产业繁荣扩大内需。

据中指研究院监测数据显示,2022年1月份至10月份,百强房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点。

目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势,国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用,更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。

积极变化源于各地在推出“一城一策”的同时用好政策工具箱,促进市场企稳的调控举措不断出台并产生效果。众多城市持续出台或优化房地产调控政策,购房补贴、降低首付、房贷利率下调等举措均有助于降低购房者资金压力。进入9月份,各地调控政策的出台仍十分积极。青岛、济南、福州等城市优化需求端政策,有利于修复市场信心,进一步促进住房消费。

“去年下半年以来,国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为,租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下,未来五年会全面提速。

“多主体供给、多渠道保障”已打好基础,结合点是更好满足居民多元化住房需求。当下,我国正在进一步健全“两个体系”,即住房市场体系和住房保障体系,这两者缺一不可,前者紧跟市场需求,后者由政府保障和兜底。两大体系并行之下,长租公寓、公租房、保障性租赁住房(简称“保租房”)、共有产权房、商品房等多种住房供给覆盖面进一步扩大,满足城市新市民、青年人、收入困难家庭、多孩家庭以及职住平衡等多层次住房需求。

“租购并举”已进入新发展时期,突破点是把握住多领域发展机遇。新时期住房工作的顶层思路愈发清晰,“房住不炒”是底线,“租购并举”是方向,亦是探索房地产发展新模式的切入点。现在看来,“购”重“租”轻的局面仍然存在,笔者认为,未来发力点是两者“并举”。这也将是房企转变发展思路,加大布局“租”领域业务,获得业绩增长点的新方向。

房地产市场的未来发展趋势,是影响购房者预期的重要因素。当前和今后较长一个时期,我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。我国仍处于城镇化快速发展时期,城镇每年新增上千万人口,相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。在此过程中,人民群众期盼更多好房子。

“七普”数据显示,2020年,全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米,人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变。未来,居住条件更舒适、环境更优美、服务更便捷是购房者对于美好居住生活的核心诉求。从存量来看,进入城市更新重要时期的背景下,老旧小区改造,城市基础设施补短板、更新改造等方面仍面临很大需求。

2023年房地产行业怎么走?

中央经济工作会议强调“有效防范化解重大经济金融风险”。而化解房地产业风险是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。

去年下半年以来,我国房地产市场明显走弱,近几个月来出现加速下滑,成为影响经济运行中一个重大风险因素。数据上来看,房地产行业占GDP的比重为7%左右,加上建筑业则占到14%;土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半,占城镇居民家庭资产的六成,房地产贷款加上以房地产作抵押品的贷款,占全部贷款余额的39%。

房地产行业对金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。前期的宏观调控已经化解了大涨的风险,现在加速下滑已成为主要矛盾,房地产行业亟需止跌。

2022年已出台的政策应持续抓好,2023年还将出台新举措,侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

未来,房地产行业发展前景如何?想了解关于更多房地产行业专业分析,请点击《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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