购物中心发展现状及未来方向：质量发展和长期价值成长是主趋势

• 吴亚楠 2023年10月20日 来源：互联网 441 22
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《中国购物中心未来发展方向》认为，如今正处于零售巨变之中。其一，消费者在发生新变化，理性、务实成为消费者的主流消费观念;其二，当前不同零售业态发展也在发生新变化。质量发展和长期价值成长是中国购物中心的发展方向

今年开年，《中国零售20城》报告发布，成都再次位居中国零售第四城，仅次于上海、北京和深圳，商业潜力巨大。在成渝双城经济圈、公园城市示范区、国际消费中心城市建设等系列利好政策叠加影响刺激下，成都市民的购买力持续释放。

王府井：双节期间公司总体规模销售同比增长近25%

10月19日，王府井(600859.SH，股价18.4元，市值208.85亿元)在互动平台表示，双节期间，公司总体规模销售同比增长近25%，客流较2022年大幅增长60%。分业态看，公司旗下奥莱业态表现抢眼，规模销售同比大幅增长超50%，客流增长95%。此外，购物中心业态也实现较好增长，其中大型购物中心表现尤为显著。

王府井的双节销售表现强劲，这表明公司的策略和活动取得了成功，同时也反映了消费者对购物中心和零售活动的热情。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年版购物中心产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

购物中心发展现状及未来方向

中国连锁经营协会副会长武瑞玲发表《中国购物中心未来发展方向》认为，如今正处于零售巨变之中。其一，消费者在发生新变化，理性、务实成为消费者的主流消费观念;其二，当前不同零售业态发展也在发生新变化。

购物中心发展阶段方面，武瑞玲认为，中国购物中心业态经过了起步发展、稳步成长、跑步发展、缓步发展四个发展阶段。她将现阶段的发展特点总结为“三化”、“三重”，即分化、优化、强化，和重塑、重构、重建。质量发展和长期价值成长是中国购物中心的发展方向。她认为，转型是大势所趋，从高速发展到高质量发展、从货本主义到人本主义、从供给侧到需求侧、从降本增效到提质增效都是转型的重要途径。

恢复和扩大消费，7月31日，国务院办公厅转发国家发改委《关于恢复和扩大消费的措施》(以下简称《措施》)的通知。《措施》对恢复和扩大消费提出了二十条强有力措施，涉及大宗消费、服务消费、新型消费、农村消费、消费设施、优化消费环境等方面的内容，希望通过优化政策和制度设计，进一步满足居民消费需求，释放消费潜力。

实施全民健身场地设施提升行动，加强体育公园建设，补齐全民健身设施短板。遴选确定新一批国家体育消费试点城市。鼓励各地加大对商品展销会、博览会、交易会、购物节、民俗节、品牌展、特色市集等活动的政策支持力度，进一步扩大会展消费。开展“老字号嘉年华”等活动，促进品牌消费。

今年朝阳区将重点对总部、消费、外资外贸等领域加大支持。对新认定、新迁入的跨国公司地区总部，朝阳区将给予最高1000万元的一次性奖励，以及最高1500万元的房租补贴。据朝阳区发改委副主任李浛介绍，今年，为进一步发挥政策导向作用、更好激发市场主体活力，朝阳区修订形成了“1+7”产业政策体系，其中“1”是指朝阳区产业发展总的政策管理办法，主要明确了政策支持的原则、条件、流程等基本要求;“7”是指招商引资、商务、金融、高新技术、文化、中小企业、CBD高质量发展7个专项政策。

今年，朝阳区加强对金融业国际化、功能化、多元化发展的支持力度：对新设立、新迁入的金融机构，最高给予5000万元的奖励;对区内金融机构实收资本一次性增资，给予最高2000万元补贴;同时，在企业自建用房、购房、租房等方面，均有相关支持政策。对境内、外成功上市的企业给予最高500万元奖励，对新三板挂牌企业给予最高200万元奖励。引导天使投资、创业投资等机构加大项目投资力度，视情况给予最高1500万元资金奖励。

CBD功能区是全区经济发展的重要引擎和对外开放高地，为进一步提升区域发展能级，朝阳区完善了总部经济、专业服务业支持政策，持续做强传统优势。

数据显示，2021全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。其中，第一产业增加值83086亿元，比上年增长7.1%;第二产业增加值450904亿元，增长8.2%;第三产业增加值609680亿元，增长8.2%。第一产业增加值占国内生产总值比重为7.3%，第二产业增加值比重为39.4%，第三产业增加值比重为53.3%。全年最终消费支出拉动国内生产总值增长5.3个百分点，资本形成总额拉动国内生产总值增长1.1个百分点，货物和服务净出口拉动国内生产总值增长1.7个百分点。

全年人均国内生产总值80976元，比上年增长8.0%。国民总收入1133518亿元，比上年增长7.9%。全员劳动生产率为146380元/人，比上年提高8.7%。

购物中心发展前景

购物中心青睐盈利能力强、自带流量的品牌。对于购物中心而言，其盈利来源多与入驻店铺的收入有关，同时流量也是其正常运营及提升议价能力的核心，所以一般情况下店铺的盈利能力及自带流量的多少是购物中心筛选入驻品牌的关键指标。

未来我国购物中心行业发展前景如何?去年，我国消费持续稳定恢复，社会消费品零售总额增长12.5%，特别是实物商品网上零售额占比达到了24.5%。智能消费、绿色消费、健康消费等增长都比较快，消费成为经济增长的第一拉动力。

购物中心行业分析报告介绍了购物中心的背景知识，包括购物中心产业链结构，国际市场动态分析，国内市场动态分析，宏观经济环境分析及经济形势对行业的影响，行业国家政策及规划分析，产品技术参数，生产工艺技术，产品成本结构等，同时介绍全球及行业未来产能、产量、售价、成本、毛利、产值等，之后分析了产业上游原料、下游客户及产业调查分析，并介绍购物中心营销渠道，行业发展趋势及投资策略建议，最后还采用案例的模式研究分析了新项目投资可行性。

未来购物中心市场发展如何?想了解关于更多购物中心行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年版购物中心产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。

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