办公物业行业发展现状分析及未来趋势2023

• 吴亚楠 2023年11月3日 来源：互联网 1225 79
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伴随现代化办公楼市场发展，优质办公楼物业管理价值凸显。相比住宅，办公楼物业服务标准更高，设施设备更加复杂，对服务商专业化能力要求更高。作为优质细分赛道，办公物业管理正呈现发展新趋势。

办公物业市场发展现状与趋势如何？物业管理涉及千家万户，是国家基层治理的重要组成部分，社会的基层治理离不开党建引领，自党的十八大以来，政府对社会基层治理思路有了很大转变。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

办公物业存在着物业费、毛利率较高等诸多优势，成为物企重点布局领域，部分品牌物企更是占据极高的营收比重。典型如卓越商企服务，2022年商务物业实现营业收入21.6亿元，占比高达77%。

相关数据显示，截至2022年底，全国共有物业服务企业约3.6万家，在管总建筑面积约为290亿平方米，物业服务市场规模达到了1.2万亿元，占GDP的1.2%。预计到2026年，全国物业服务企业的在管总建筑面积将达到355亿平方米，物业服务市场规模将达到2.5万亿元，占GDP的1.8%。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国办公物业行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

2023办公物业行业发展现状分析及未来趋势

办公楼物业管理领域，尤其是高端办公楼，国际五大行等拥有传统优势。国际公司在逾百年的办公物业运营管理中，构建起成熟的运营管理标准;在全球化布局中，管理过各种类型项目、适应各地的标准要求，积累起丰富的办公楼宇管理经验。

国内地产公司早期多以住宅开发为主，涉足办公楼领域时间较短。在专业经验要求较高的领域、例如超高层类办公项目中，目前还存在短板。但是，多家国内领先的品牌物企，正多措并举、大力加快办公楼物管业务布局。目前，国内物企在办公楼领域居领先位置的主要包括：万物云、招商积余、卓越商企服务、保利物业、中海物业、华润万象生活等。领先物企代表多为国企。

观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数 · 2023年度商业地产表现报告》。在商办运营发展报告中，观点指数指出，超半数企业写字楼项目平均出租率出现下滑，也意味着办公市场租赁端去化难度加大，进入调整期。2023年上半年写字楼项目平均出租率为84.37%，相较去年同期的84.65%下降了0.29个百分点。

从企业披露的数据来看，其中中海商业2年以上租约面积占比70%，世界500强客户租赁面积占比超20%;金融街资管整体出租率的提升主要依托其在北京和上海的写字楼项目维持高水平出租率;恒隆地产出租率水平得到增长，主要基于近年在昆明和武汉落成的办公楼出租率上升。

营收上，今年上半年10家样本企业内地写字楼租赁端共计录得营收70.93亿元，同比增长7.31%，其中，50%的商办运营商办公收入实现同比增长，其中不乏华润万象生活、陆家嘴集团、招商商管、恒隆地产以及大悦城地产，上半年办公物业收入分别录得9亿元、18.63亿元、5.89亿元、5.8亿元以及2.45亿元。

办公物业管理发展的驱动因素

办公物业需求兴起，与GDP 尤其是第三产业的发展量级密切相关。2000 年前后，随着第三产业增加值呈倍数级增长，中国现代化办公楼市场逐渐形成，并在 2010 年后进入加速发展阶段。2021年间房地产开发企业累计办公楼新开工面积 9.11 亿平方米。最近十年，平均每年新开工办公建筑面积约 6400 万平方米。办公楼市场蓬勃发展，带来办公楼物管空间的快速增长。

办公物业行业趋势

物业管理行业发展到今天，很多企业得到资本的助力，在规模扩张和人才引进方面得到了长足发展。经过一轮高速的发展后，已经进入了瓶颈期。从上市的几个头部企业样本在过去几年营收增长率和利润率方面的数据来看，多个企业营收的增速已经下降，利润率也是保持低水平的状态，说明物业管理行业已经进入了精细化管理阶段。

如何让行业持续迸发出勃勃生机呢?要清醒认识物业管理存在的价值。习近平总书记文化思想为行业的进一步高质量发展提供了精神引领，各部委的相关政策要求为物业管理行业的发展指出了明确路径，物业服务企业应该以一个“互利共赢、互相促进良善法治文化氛围，助力中国式现代化实现”的角度去思考。

伴随现代化办公楼市场发展，优质办公楼物业管理价值凸显。相比住宅，办公楼物业服务标准更高，设施设备更加复杂，对服务商专业化能力要求更高。同时，市场化定价、管理费与租金收入正向关，有助推动品质服务走上正循环。作为优质细分赛道，办公物业管理正呈现发展新趋势。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的办公物业行业报告对中国办公物业行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多办公物业行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国办公物业行业市场深度调研及投资策略预测报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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