长租公寓行业深度分析与市场空间：我国住房租赁行业再迎实质性拐点

• 吴亚楠 2024年2月1日 来源：互联网 303 12
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作为“十四五”时期住房建设的重要任务，保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重。在政策倾斜、资金支持等一系列政策利好下，不少长租公寓项目也纷纷纳入保障性租赁住房体系。住房租赁需求规模仍有增长空间，特别是伴随人口流动性的回升将带来租赁需求的

随着城市化进程的加速和流动人口的增加，长租公寓市场呈现出巨大的需求潜力。尤其在年轻人和流动人口中，由于购房成本的增加和频繁的工作变动，租赁成为主要的住房解决方案。因此，长租公寓市场在近年来得到了迅速的发展。

“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》显示：

长租公寓行业深度分析与市场空间

由于长租公寓行业的投资回报期较长，企业需要面对资金压力和运营风险。此外，政策和法规的不确定性也可能对长租公寓行业的发展带来影响。

未来，长租公寓行业的发展前景与政策环境、市场需求和技术创新等因素密切相关。政府对租赁市场的支持力度将直接影响长租公寓行业的发展速度。同时，随着消费升级和科技的发展，消费者对租房体验和服务质量的要求将不断提高，这将推动长租公寓行业向高品质、智能化方向发展。

此外，集中式和机构化的长租公寓将逐渐成为市场主流。随着主流房企的入局和规模扩张，集中式长租公寓的市场份额将进一步提升，而机构化长租公寓由于具有更高的服务水平和稳定性，也将受到消费者的青睐。

什么是集中式公寓和机构化公寓

集中式公寓和机构化公寓是长租公寓市场中的两种主要类型。

集中式公寓是指整栋、整层或整个小区统一装修和运营管理的高品质租赁住宅。这种公寓通常由开发商或房地产公司建造，每个单元都是独立的住宅单位，但所有住宅单位都集中在同一栋或同一组建筑物中。集中式公寓通常提供多种类型的住宅单位，包括单间公寓、一室一厅、两室一厅和三室一厅等不同类型，以满足不同租户的需求。集中式公寓的优点在于其规模效应，可以提供更好的物业管理和服务，同时也有利于建立品牌形象。

机构化公寓则是指由专业租赁机构或房地产公司运营的租赁住宅。这些机构通常会从房东处整租房屋，然后进行统一装修和管理，再以较高的租金出租给租户。机构化公寓的优点在于其专业的管理和服务，可以提供更好的租住体验。同时，机构化公寓通常会提供更多的附加服务，如保洁、维修等，以增加租户的便利性和舒适性。

总的来说，集中式公寓和机构化公寓都是长租公寓市场中的重要组成部分，各有其特点和优势。

今年以来，我国住房租赁行业再迎实质性拐点。保障性租赁住房试点40城建设提速，多地陆续公布筹建进度，供给增量迅速扩充。与此同时，在一系列政策利好下，不少长租公寓纳入保障性租赁住房体系。

数据显示，截至2022年二季度末，全国已开业房间规模中约有6.9%纳入当地保障性租赁住房，规模合计为62019套(间)。纳保比例最高的为租赁式社区，已纳保房间规模占宿舍型公寓总规模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的纳保比例分别为5.1%和3.1%。与此同时，纳保的企业名单亦持续更新中。除了国资背景企业外，一些非国有企业也获得进入保租房领域的门票，包括旭辉瓴寓、安歆、柚米寓等，企业参与保租房的方式包括成立合资公司、整租后开展运营、委托经营管理等。

截至目前，全国共有13家住房租赁企业的纳保占比超过10%。随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已进军或将布局长租公寓，抢滩市场。

长租公寓市场空间

我国流动人口数量增加，国家开始大力支持包括长租公寓在内的住房租赁市场发展。在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。

截止到2021年，我国集中式长租公寓渗透率仅为7.4%，远低于发达国家，同年，英国及美国集中式管理长租公寓渗透率分别为42.0%、30.0%。总体来看，我国长租公寓市场还处于发展初期。

作为“十四五”时期住房建设的重要任务，保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重。在政策倾斜、资金支持等一系列政策利好下，不少长租公寓项目也纷纷纳入保障性租赁住房体系。

住房租赁需求规模仍有增长空间，特别是伴随人口流动性的回升将带来租赁需求的回暖。在资本市场助力下，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。预计2023年我国长租公寓市场将进入“量质齐升”发展阶段。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的长租公寓行业报告对中国长租公寓行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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