中国商业综合体行业市场开发现状 2023商业综合体行业市场发展模式分析

• 周迅 2023年2月21日 来源：互联网 357 16
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城市商业综合体是现代商贸业的一种新业态，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致

商业综合体是城市生活服务业配置的重点，随经济发展和居民消费水平提升，商业综合体逐渐由商业中心向生活方式中心转型、由以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型、由方便消费向沉浸式消费体验转型。

中国商业综合体行业市场开发现状 2023商业综合体行业市场发展模式分析

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对购物消费场所的要求也同时提高，购物中心的功能也随之越来越完善。单纯的“购物+娱乐”难以满足人们的需求，以休闲体验为导向的沉浸式购物应需而生。购物中心从一百多年前的美国郊区购物区域，发展为如今全方位的商业综合体;从最初的简单情感共鸣，到如今的“沉浸式”购物体验打造。其中的变化不仅证明了时代的进程，更体现了人们消费观以及消费需求的更迭。

城市商业综合体是现代商贸业的一种新业态，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国商业综合体行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45%-65%的比例。创业比例占3%-5%的比例;真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。住宅市场低迷已经是不争的事实，而房企在今后两年要在业绩上有所建树不得不多花心思，多点创新和突破。当前中国房地产市场出现新运行特征，与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。

对消费环境进行沉浸式主题化包装，打造主题沉浸式消费环境，为消费者提供更多休闲、社交的空间成为社区商业综合体更好满足消费需求、提升消费体验的重要手段。

通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。近两年来，无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如娃哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。

国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》(以下简称《方案》)，对“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务、政策举措进行了全面部署，强调以推动城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以体制机制改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，深入推进以人为核心的新型城镇化战略。

城镇化将激发更多品牌的兴起,促使城市商业空间向新型的商业综合体形态迭代升级。品牌组合提升、数字智能应用、服务体验升级将成为城市综合体的未来发展趋势,以顺应从简单消费向沉浸式消费体验转型。

现在大部分的商业空间是以社区的购物中心为主。中国以区域中心和城市商业中心为主，根据数据统计，将来中国的社区商业，有30%会逐渐发展成更高的数据。

中国的购物中心目前大约有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未来10年，我国社区商业消费逐渐会占消费零售总额的三分之一，也就是中国由过去区域中心、城市中心的购物中心发展，逐渐向社区商业发展的趋势。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及商业综合体专业研究单位等公布和提供的大量资料。

对我国商业综合体行业作了详尽深入的分析，为商业综合体产业投资者寻找新的投资机会。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国商业综合体行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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