二手房行业市场分析 深圳二手房在售量创历史新高

• 陈观秋 2023年10月26日 来源：财联社 央视财经 21世纪经济报道 百度 800 48
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据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套;二手房共成交220套，住宅为174套。

二手房行业市场分析

一、深圳二手房在售量创历史新高

据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套;二手房共成交220套，住宅为174套。

174套虽然已是今年二手房的日成交峰值，但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。买家与卖家都被困在市场谷底，反复、犹豫。与此同时，还在不断攀升的挂牌量，将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。

深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高(近5.8万套)。

深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，较上周增加661套，在售量创历史新高。其中，宝安较上周增加186套，有效在售10272套;龙岗较上周增加120套，有效在售15384套;福田较上周增加109套，有效在售9006套。

贝壳研究院院长表示，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象：一两百万的小房子，一两千万的大房子成交多。这两类房子，一个是议价率大，一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上，后者动不动降价一两百万元，都能对买方构成比较大的冲击。“前几天成交了一套小房子，业主报价175万，成交153万，议价率接近13%。”

据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析：

8月以来，广州、深圳、上海、北京等一线城市相继官宣“认房不认贷”。随着政策的全面落地，市场快速做出反应：购房者来访量、认购量均有显著提升，前期观望情绪得以释放。同时，二手房挂牌量明显激增，最明显的当属北京、上海和深圳。

上海方面，“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准。根据上海此前购房政策，首套房首付35%，商业贷款利率4.55%;二套房首付70%，商业贷款利率5.25%。新政实施后首个周末，上海二手房成交量增加约70%。链家有关数据显示，9月1日，上海的二手房挂牌量还在14.42万套，9月6日挂牌量上升至15.11万套。短短5天新增近6900套二手房，平均日均挂牌套数达1380套。可见一线城市“认房不认贷”政策的落地，对楼市成交短期内已起到明显带动作用。

二、北京二手房成交量大涨 北京二手房挂牌量显著增加

“认房不认贷”政策出台后，北京的二手房成交量明显上涨，9月份二手住宅网签量环比增长超过30%。据报道，9月份以来，北京二手房挂牌量迅速增加。目前，挂牌房源量已超过15万套。有房产经纪人介绍，出售房屋的业主，有相当一部分会选择购买新房，这在一定程度上，会造成二手房供给进一步增加。

二手房交易“带押过户”、取消住房限售与限购等政策优化背景下，多地二手房挂牌量再迎升势。多方数据显示，今年以来多地二手房挂牌量增长明显，部分城市挂牌量已超20万套，二手房市场已从卖方市场开始向买方市场转变。

从结构分类来看，多地挂牌的二手房源中占比较多的属于置换需求，因此后续能否为改善性置业需求创造更好的环境将是政策优化调整的关键方向。从当前系列政策执行效果来看，购房者置业信心虽有所回归，但仍需进一步提振。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的价格比新房价格更具市场波动性，由于不同年代的建筑、地理位置、装修等因素会影响其价值，因此需要注意市场行情和价格波动情况。

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