11月新房市场及新房​成交量分析​ 2024年房地产市场分析

• 曾燕 2023年12月9日 来源：互联网 343 15
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11月新房市场及成交量如何?克而瑞监测数据显示，11月30个重点城市成交面积为1261万平方米，环比下降12%，同比微降3%。前11月累计同比微增1.72%，增幅较10月持续收窄0.4个百分点。

11月新房市场及新房成交量分析

11月新房市场及成交量如何?克而瑞监测数据显示，11月30个重点城市成交面积为1261万平方米，环比下降12%，同比微降3%。前11月累计同比微增1.72%，增幅较10月持续收窄0.4个百分点。具体来看，一线城市整体供应面积达到约263万平方米，环比增长44%，同比下降14%。京沪放量尤为明显，与前11月的月均供应量相比增长三成，其中，上海新盘供应规模进一步冲高，突破100万平方米;但广州、深圳供应量仍不及月均值，放量程度相对有限。

不过，尽管供应量有所上涨，但成交量并未因此而增长。以北京为例，中指研究院数据显示，11月刚需改善类型产品仍占市场成交主体，重点监测的7个纯新开楼盘项目中6个项目开盘去化率超60%，香山樾整体去化率仅有26%，当月新建商品住宅成交约50万平方米，环比下降约15%，同比下降约一成，这已是北京新房成交量连续2个月回落。

杭州也是如此。11月杭州全市商品房供应面积约128万平方米，较去年同期缩减29%;成交面积仅99万平方米，同比回落21%。11月中旬以来，尽管部分房企提前开启年终冲刺，供应量再度走高，但成交数据依然水波不兴。

从开盘情况来看，杭州市场11月整体新开盘去化乏力，仅个别高关注度板块保持活跃度。除了江湾新城、滨江浦沿等板块能做到100%去化，良渚、萧山新街等热点板块能实现九成去化，其余大多数板块新开盘去化率不足六成。

需要指出的是，11月退热最为明显的当属武汉。克而瑞监测数据显示，11月武汉新房成交面积仅约50万平方米，环比下降60%。在市场成交未见起色时，武汉部分楼盘采取了降价促销，如武汉伟星光谷星悦广场降价超4000元/平方米，航空路壹号价格跳水近1万元/平方米。然而打折降价销售也迎来老业主维权，多个项目因为降价严重而“被迫”歇业，以价换量策略被暂停。

自今年2~3月短暂的“小阳春”行情后，武汉楼市便开始形成了“有政策，才有成交”的模式。比如5月春季房交会时，市场成交量迅速回升;10月秋季房交会叠加“汉十条”后，当月武汉楼市成交突破万套。但到了11月，尽管武汉秋季房交会还在延续，但市场仍呈现出明显降温趋势，政策利好刺激效果逐步减弱，月底武汉再次联合多家房企发起了“30天无理由退房”活动。

克而瑞分析指出，12月房企备货年终，供应或将持续小幅回升，房企或将为冲刺业绩而进行大促，有望迎来新一轮放量。

值得一提的是，尽管全国楼市整体在下滑，但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增长。

以成都为例，11月成都商品房成交面积约163万平方米，环比上涨18.19%，同比上涨16.73%，成为今年下半年以来成交表现最好的一个月。对比全国其他城市而言，成都也是罕见的11月成交面积破百万平方米、同环比均增长均超两位数的城市。

“12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，但涨幅预期在5%~10%，全年累计成交跌幅有望在5%~10%。”克而瑞分析指出，城市分化预期延续，短期内热点恒热的成都、西安、杭州等城市的市场热度或将延续，上海、北京等市场还将保持平稳运行，南京、武汉、苏州等核心二线城市预计在年末迎来一轮放量。而多数城市还将延续筑底，年末“翘尾”增幅有限。

百城新房价格微涨0.16%

据中研普华产业研究院出版的《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》统计分析显示：

中指研究院发布报告《中国房地产市场2023总结&2024展望》。从报告来看，今年1～11月百城新建住宅价格累计上涨0.16%，百城二手住宅价格则累计下跌3.00%，市场修复节奏较慢。

回顾今年1～11月，报告指出，房地产政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。

在此期间，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策优化及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨;百城二手住宅价格累计下跌3.00%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点，房价持续走低，至11月，已连续19个月环比下跌，连续6个月环比下跌的城市数量超90个。

从销售端来看，2023年1～10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%，其中现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。

全年来看，受疫情后需求集中释放带动，一季度市场升温明显，年中量价出现回落，市场表现低迷。8月底中央及各级政府加大政策支持力度，9～10月销售同比降幅有所收窄，但受居民收入预期、房价下跌预期等因素影响，市场未明显改善。

2023年土地市场整体表现也低于预期。1～11月，全国300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21.5%、28.0%。重点22个城市中，1～11月，供地计划完成率整体不足七成，优质地块成交量增加。央国企为拿地主力，拿地金额占比达50%，民企投资力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多数城市已取消土地最高限价，但目前仅少量核心城市优质地块拍出高溢价，整体热度仍较低。

2024年房地产市场分析

中指研究院表示，在接下来的2024年，房地产市场下行压力或将延续，中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积可能会同比下降4.9%。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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