物业管理行业现状及前景：行业已经从小区管理的“小物业”发展成社区治理的“大物业”

• 郭梦 2023年12月15日 来源：互联网 273 10
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中国的物业管理市场充斥着众多的公司，包括大型国际物业管理公司、国内的大型企业、地方性物业管理公司，以及小规模的物业管理服务提供商，这种多样性增加了市场竞争的激烈性。一些大型的物业管理公司在中国市场上占据重要地位，但市场份额相对分散。

物业管理，是指通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理行业现状及前景

历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。目前，全国各地相继出台相应的法律规范，协助行业走向良性发展的道路。在市场进一步规范化发展的过程中，市场上涌现出越来越多优秀的物业服务企业。

中国的物业管理市场充斥着众多的公司，包括大型国际物业管理公司、国内的大型企业、地方性物业管理公司，以及小规模的物业管理服务提供商，这种多样性增加了市场竞争的激烈性。一些大型的物业管理公司在中国市场上占据重要地位，但市场份额相对分散。

在"互联网+"的背景下，物业管理产业应充分借助室内信息技术，实现智能楼宇、智慧物业、智慧政务、智慧公共服务。这不仅能改变传统服务模式，实现物业服务转型升级，降低物业服务成本，改善物业服务成本结构，还能改变业主生活体验，引领社区生活方式的蝶变。综合本地的服务优势，围绕广大业主的需求，开展丰富的物业小区服务、增值服务，让业主足不出户便可享受高度人性化、便捷化的服务体验。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年物业管理产业现状分析及未来发展预测报告》数据显示

第四章 中国物业管理市场现状及发展趋势

第一节 中国物业管理市场供给状况

一、我国物业管理企业数量

根据企查查的数据，截止2023年12月9日，以“物业管理”为关键词且经营状态为“正常”的企业数量为314.39家，其中，广东省企业数量为45.14万家，占比超过14%。

根据注册情况，注册资本在100万元以下的企业数量占比最大，达到25.38%;其次为100-200(不含)万元规模的企业数量占比达到19.06%;200-500(不含)万元注册规模的企业所占份额为15.43%;500-1000(不含)万元注册规模的企业所占份额为13.98%; 1000-5000(不含)万元注册规模的企业所占份额为18.03%;5000万元注册规模以上的企业所占份额为8.12%。

图表：中国物业管理企业的规模情况(按注册资本)

数据来源：企查查，中研普华产业研究院整理

二、区域供给情况

从区域分布情况来看，华东地区是物业管理企业供给数量最多、最为集中的地区，占比超过1/3;其次为华南地区和华北地区，市场份额分别达到18.27%和14.40%。

图表：中国重点区域的物业管理企业供给情况

数据来源：企查查，中研普华产业研究院整理

三、上市企业情况

据克而瑞物管数据，截至2023年6月30日，物业管理行业上市企业总数达63家。目前，资料尚在有效期内的递表企业为6家。

从上市企业数量和行业内企业数量来看，上市企业数量整体较少，未来物业管理行业上市企业数量有很大提升空间。

物业管理行业是近年来发展较为迅速的行业之一，随着房地产市场的不断发展和人们对居住环境的要求不断提高，物业管理行业的前景也变得日益明朗。

随着物业管理行业规模持续扩大、经营业态不断丰富，业务向社区和居民生活多场景渗透，行业已经从小区管理的“小物业”发展成社区治理的“大物业”，如今正向着多维度赋能城市发展的全域服务模式迈进。

物业管理行业发展面临新的环境，同时也被赋予新的使命，其职能范围正在逐渐“扩容”。报告指出，住宅物业应以民生服务为核心，彰显物业服务企业社会责任。对于非住宅物业和城市服务，应以企业经营为导向，鼓励企业积极创新、提高服务质量。

物业管理行业的发展前景

城市化进程推动市场需求增长

随着城市化进程的推进，城市人口不断增加，房地产市场不断繁荣，物业管理服务的需求也随之增长。未来，随着城市化进程的深入，物业管理市场的需求将持续增长，为物业管理行业提供更广阔的发展空间。

消费者对服务质量的要求提高

随着人们生活水平的提高，消费者对物业服务的质量要求也越来越高。物业管理行业需要不断提升服务水平，满足消费者多样化的需求。同时，消费者对物业管理的认知度和信任度也将不断提高，为物业管理行业的发展提供有力支持。

智能化和绿色化发展趋势

随着科技的不断进步，物业管理行业将逐步实现智能化和绿色化发展。智能化技术将提高物业管理的效率和质量，为消费者提供更加便捷的服务。同时，绿色化发展也将成为物业管理行业的重要趋势，推动物业管理行业向环保、可持续的方向发展。

物业管理行业的趋势

专业化发展

随着物业管理市场的不断扩大，专业化发展将成为物业管理行业的重要趋势。专业化的发展将有助于提高物业管理的效率和质量，满足消费者多样化的需求。同时，专业化的发展也将推动物业管理行业的规范化、标准化建设。

品牌化建设

品牌化建设将成为物业管理行业的重要趋势。品牌化建设将有助于提高物业管理的知名度和美誉度，增强消费者对物业管理的信任度和满意度。同时，品牌化建设也将推动物业管理行业的竞争格局优化，促进市场健康发展。

多元化发展

多元化发展将成为物业管理行业的重要趋势。随着消费者需求的多样化，物业管理行业需要提供更多种类的服务以满足消费者的需求。同时，多元化的发展也将有助于提高物业管理的竞争力和盈利能力。

物业管理行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析物业管理未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘物业管理行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于物业管理行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年物业管理产业现状分析及未来发展预测报告》。

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