2023年乡镇商业综合体市场现状调查报告

• 陈观秋 2023年4月3日 来源：互联网 1393 92
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随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。新型城镇化不片面追求城镇规模扩大、空间扩张，强调走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。

乡镇商业综合体概述

不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善集镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。

乡镇商业综合体是新的开发模式，不同于城市综合体，不同于MALL，不是专业市场，更非社区商业。新市镇商业综合体，是为了改变新市镇原有商业散、乱、差的低端形象，满足新市镇居民生活与文化需要，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。

乡镇商业综合体市场现状调查

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。

在当前我省推进镇村联动，城乡一体化发展的进程中，很有必要通过商业综合体的规划和建设，来提升当地的集镇建设品位和内涵。丰城市上塘镇美林国际城项目就是对这一新型城镇化路径的探索。

“十四五”期间，把县域作为农村商业的切入点，不仅包括传统意义的乡和村，也包括镇。要适应当前农村流通、农村消费的实际情况，在商贸服务和物流两个方面，强化县城的中心能力，发挥镇的重要节点作用，突出下沉和上行两个重点。

根据商务部发布的信息，2022年，全国支持建设改造县级物流配送中心506个，乡镇快递物流站点650个;全国农村网络零售额达2.17万亿元，同比增长3.6%。

此外，2022年全国支持升级改造878家农产品零售市场，建设12家公益性农产品批发市场，新增冷库库容96万吨;全国农产品网络零售额5313.8亿元，同比增长9.2%。“骨干批发市场+零售市场+农产品电商”的多层次农产品流通格局不断完善。

据中研产业研究院《2023-2028年中国乡镇商业综合体市场现状调查及供需格局分析预测报告》分析：

2021年6月以来，我国积极推进县域商业建设。当年新建或改造县级综合商贸服务中心834个，乡镇商贸中心1858个，村级便民商店3.69万个。全国80%以上的行政村实现了快递直达。2022年4月份，有关部门又印发了《关于支持实施县域商业建设行动的通知》，在之前的基础上，提出通过支持完善县乡村商业网络、物流配送等基础设施，为实现市场主体的供应链、物流配送、商品服务下沉和农产品上行创造条件，推动县域商业高质量发展，助力乡村振兴。下一步，加强县域商业体系建设，还需要从多方入手。

资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。在当前我省推进镇村联动，城乡一体化发展的进程中，很有必要通过商业综合体的规划和建设，来提升当地的集镇建设品位和内涵。丰城市上塘镇美林国际城项目就是对这一新型城镇化路径的探索。

商务部等15部门印发《县域商业建设指南(征求意见稿)》确定了“十四五”期间县域商业体系建设的基本框架、功能要求、实施路径和重点工作，目标是到2025年，建立以县城为中心、乡镇为重点、村为基础，分工合理、乡镇商业综合体布局完善的一体化县域商业网络体系。

县域商业体系建设侧重于农村商贸流通领域，重点对县乡村商业网络体系、物流配送“三点一线”以及农产品流通、农村市场主体等进行规范。《指南》明确，到2025年建成以县城为中心、乡镇为重点、村为基础，分工合理、布局完善的一体化县域乡镇商业综合体体系。

《指南》充分考虑了东中西部地区差异和城乡差异，对县域综合商贸服务中心、乡镇商贸中心、村级便民商店、县级物流配送中心的建设改造分为基本型、增强型和提升型3种类型。

国务院召开常务会议，部署了县域商业建设行动的主要目标：到2025年乡镇商业综合体在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心，乡镇有商贸中心、村村通快递，年均新增农村商(店)100万家。商务部、国家发展改革委、农业农村部等17部门印发《关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见》，为加强县域商业体系建设、推动农村消费提质扩容注入强劲动能。

“十四五”时期，将实施县域商业建设行动，乡镇商业综合体着力在农村建立完善以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系，力争到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，促进农民收入和农村消费双提升。

想要了解更多乡镇商业综合体行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国乡镇商业综合体市场现状调查及供需格局分析预测报告》。报告在总结中国乡镇商业综合体发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国乡镇商业综合体的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为乡镇商业综合体行业企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

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