二手房市场深度全景调研2023

• 陈观秋 2023年12月20日 来源：经济日报 扬子晚报 上游新闻 中国证券报 462 24
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近日，定位超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注，其佣金仅为0.3%，以一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区服务。

作为房地产市场的重要组成部分,手房市场发挥重要作用。长期以来，二手房交易中介费居高不下，成为购房环节的痛点之一。以北京为例，某头部房产中介收费标准目前为2%，一套价格千万元的房子，仅中介佣金费用就高达20万元。佣金虽由买卖双方共同承担，但仍是不小的支出。

今年5月，住建部与市场监管总局曾联合发布了一份《关于规范房地产经纪服务的意见》，针对二手房中介费过高、明码标价等问题提出了指导意见。随后，北京、上海、西安等多个城市也公布了倡议买卖双方对半付佣金、降低中介费等细则。

以南京的二手房市场为例，目前中小型中介的佣金基本上在1%~1.2%之间，绝大多数还是由买家来承担，双方各付一半的情况顶多占市场交易量的10%，有市场人士介绍，大家都习惯了这样的潜规则，如果你让卖家付佣金，他就立马提价，其实要想实现买卖双方各自付佣，需要行业内的强监管举措，不过在目前的市场环境下，管得越多恐怕效果越差。

在许多业内尤其是中介人士看来，无论是买方付佣金还是各自付佣，自己能收到佣金就行了，至于是谁付的并不重要。有意思的是，眼下由于市场低迷，不少卖家主动将“中介费各自支付”当成了促销卖点，这对于买家来说等于节省了万元不等的费用，也算是下了“血本”了。

二手房市场深度全景调研

近日，定位超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注，其佣金仅为0.3%，以一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区服务。

有人认为，二手房中介费由市场驱动，有其内在的价格形成机制，低佣金不利于调动中介积极性。实际上，结合当前的市场现状、供需关系和购房预期看，低佣金交易不仅是形势使然，更代表着发展潮流。

当前，房地产市场需求端疲弱，市场观望情绪较浓。作为二手房交易中的重要一环，房产中介应深刻洞悉市场变化，不能再寄望于走老路，而应在提高服务质量上发力，通过差异化精细化服务提高市场占有率，从而创造更大的商业价值。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》分析：

二手房市场作为一个新型的房地产市场却在近些年来迅速崛起，成为了房地产市场交易的主力军。据统计数据显示，我国二手房市场的挂牌量和销售量出现了明显的上升趋势。

中国人口众多，城市化水平不断提高，人们对住房的需求呈现出持续增长的态势。由于历史原因和城市规划的需要，二手房市场成为满足住房需求的重要渠道之一。同时，二手房市场还具备更多元化的选择和较为灵活的交易方式，能够满足不同层次、不同需求者的购房需求。

国家发改委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》，支持刚性和改善性住房需求。公安部全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策。央行要求优化服务民营企业激励机制、做好银企融资对接、精准实施差别化住房信贷政策。地方层面：北京、贵州、遂宁、深圳等多地放松公积金贷款政策，提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。郑州发布促进房地产市场平稳健康发展十五条，南京出台8条新政促房地产市场平稳健康发展。南昌召开房地产形势分析会，将制定措施支持房地产平稳发展;赣州出台促进刚性和改善性需求政策。

综合来看，2023年房地产市场供需两端都面临着冲击和压力。一方面，需求端受到政策放松、信贷支持、积压需求释放等因素的刺激，呈现出修复和复苏的态势，但也存在区域差异、结构性失衡、价格敏感等问题。另一方面，供应端受到土地制度改革、去库存压力、资金链紧张等因素的影响，呈现出供应不足、成本上升、竞争加剧等特征。

作为房地产市场的重要组成部分,二手房市场在未来仍将发挥重要作用。

在未来的几年中，这个行业将会面临哪些新的挑战和机遇?本报告对国内外二手房行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对二手房下游行业的发展进行了探讨。

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