2023二手房市场现状分析 中国二手房行业发展分析

• 黄文玉 2023年10月26日 来源：互联网 58安居客房产研究院 1430 94
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二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。直接到房产中介实体店。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。直接到房产中介实体店。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。房地产网站。也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

二手房行业市场发展现状分析

2021年，多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制，并与银行按揭贷款挂钩;同时，受房贷两道红线影响，部分银行贷款额度收紧，房贷利率上调，二手房放贷周期持续拉长，并出现部分城市二手房停贷的情况。短期来看，信贷政策持续收紧，对于二手房市场而言更是一把利剑。鉴于目前多地银行已出现二手房停贷现象，未停贷城市多数放款周期也在3-6个月，二手房贷款难度增加，预计短期内热点城市二手房仍将继续降温，部分城市二手房或已提前“入冬”。

数据显示，截止至2021年11月，深圳网签二手房套数4.07万套，同比下滑57.28%;上海网签二手房套数27.18万套，同比下滑7.66%;广州网签二手房套数10.86万套，同比下滑1.23%;北京网签二手房套数19.1万套，同比增长14.7%，成为一线城市中唯一一个网签量明显上涨的城市。

2021年12月，全国二手房成交周期为57天，已连续9个月环比上涨，创下去年5月份以来新高，但近三个月保持在5%上下，相较前期有一定幅度的收窄。从各区域看，2021年平均成交周期最短的依旧是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;而成交周期向来最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东地区成交周期45.1天，同比上涨4%;华北东北地区成交周期为44.84天，成为唯一一个成交周期同比下滑的区域。

2021年，华北东北地区价格出现明显波动下滑态势，挂牌均价为14370元/平米，同比下滑1.75%;华东地区挂牌均价为18802元/平米，同比增幅6.31%;华南地区挂牌均价为23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地区挂牌均价为10989元/平米，同比增幅3.28%。2021年是二手房市场迎来大变革的一年，二手房价格参考制度成为全新的调控工具对市场交易和预期都产生巨大影响。尤其是将该指导价作为银行放贷标准的城市，对市场的降温力度更为明显。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

统计数据显示，截至2023年3月26日，北京地区3月二手住宅成交量达到16391套。其中，3月20日至3月26日一周成交量达到4626套，这已是北京二手房成交量连续5周在4000套以上。2022年12月，北京二手房成交量为8773套。目前的成交量相比2022年12月，已经出现了明显反弹。可以说，2023年，北京楼市已经出现了“小阳春”。但从最近一段时间看，市场成交量有所放缓，继续冲高趋势没有出现。

2023年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%，从累计成交来看，1月份至4月份重点10城二手房成交288217套，同比上涨61.04%。随着今年一季度需求集中大规模释放，4月份成交热度显露不足，成交规模稳中趋降。

进入2023年4月份以来，一季度二手房挂牌激增带来的成交量“虚热”正逐渐退去，二手房交易由前期量升、价降的踩踏式交易态势转为量价齐跌态势。WIND数据显示，截至4月30日，全国二手房挂牌量、价指数(周)分别由4月初的53.52%、187.27%降至42.07%、186.41%。各线城市二手房交易量环比均呈锐减态势，其中一、二线城市尤为明显。有关资料显示，4月份二手房成交量环比，北京降幅近4成，上海下跌近3成，广州下跌14.4%，深圳下跌近2成，杭州4月下跌幅度达29%。

2023年，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)。《意见》坚持问题导向，直指房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题。《意见》的出台无疑将直接触及房地产经纪机构的利益，有助于规范房地产经纪服务，切实降低交易当事人负担，维护其合法权益。

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