居住物业行业发展现状及未来市场容量分析

• 吴澳燕 2023年12月7日 来源：互联网 856 53
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物业行业作为重要的民生服务行业，凭借疫情防控期间的良好表现，社会价值正在被重塑。在中央发布的《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》中，多次提及物业管理行业，并将包含物业在内的服务业作为加快生活性服务业品质化发展重要方向，进一步推动物业融入社区治理

物业行业作为重要的民生服务行业，凭借疫情防控期间的良好表现，社会价值正在被重塑。在中央发布的《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》中，多次提及物业管理行业，并将包含物业在内的服务业作为加快生活性服务业品质化发展重要方向，进一步推动物业融入社区治理。

自房地产从“黄金时代”进入“白银时代”后，增长趋势放缓，但由房地产衍生而来的物业管理行业却得到了飞速发展。2022年物业行业总规模为353亿平方米，较上年同期增长3.22%;2022年物业行业物管营收为12437.2亿元，较上年同期增长4.5%。虽部分受房地产行业震荡影响，物业行业整体市场规模仍然保持稳健增长态势。

从住宅到非居，从社区到城市，物业管理行业空间边界不断延伸，突破了传统服务的天花板，行业发展潜力不可限量。同时，物业企业围绕业主多元生活需求，布局“全生命周期 全生活场景”增值服务。

居住社区是居民生活的主要空间，住宅物业管理事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会和谐稳定。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国居住物业行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

居住物业，是住宅小区最基本的功能。根据居民的不同需要，提供各种类型的住宅，如多种类型的居住单元、青年公寓、老年公寓等。

在居住功能中，最重要的是它能够提供 人们休息的场所和环境，其他的才是如饮食、盥洗、个人卫生、学习、娱乐、交际等功能。

住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括：教卫 系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等;商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等;文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆 、游泳池、健身房、电影院、录像室等;其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。

居住物业行业发展现状及未来市场容量分析

近年来，物业企业不断开拓非住、城服等新兴赛道，但住宅物业在物企的业务中仍占绝对比重。

在增量市场中，项目物业费相对较高且相关设施设备刚刚投入使用，维修成本也较低，因此，增量市场是企业重点关注的优质市场。但增量市场与开发商拿地、销售息息相关，土地成交规模、住宅的销售规模决定增量市场的发展潜力。

从城市分布来看，全国住宅用地仍集中在三线及以下城市，占比接近8成，2023年一线城市占比有所提升但依然较低，仅3%。三线及以下城市物业费相对较低，这部分增量市场是否成为企业拓展重点值得商榷。

此外，多项利好物业行业拓宽边界鼓励性政策发布。2022年1月，国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》，全面推进城市一刻钟便民生活圈建设，引导市场、社会力量发展社区托育、养老等服务业态，鼓励发展社区物业、维修、家政、餐饮、零售、美容美发等生活性服务业;鼓励有条件的地方引进专业化物业服务，建立健全业主和物业服务企业双向选择机制。

2022年2月，国务院印发《“十四五”国家老龄化事业发展和养老服务体系规划的通知》，支持物业企业发挥贴近住户的优势，与社区养老服务机构合作提供居家养老服务。在政策的推动下，物业行业逐步奠定社区治理中的核心地位，行业向管理更规范、业务更多元方向探索。

住建部等十部门发布的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业公司运用物联网、云计算等技术，建设智慧物业管理服务平台;鼓励物管公司向养老、托幼、快递收发等领域延伸。

提升物业管理项目单盘盈利模式是该政策的核心内容。政策从业委会，维修资金，扩容、定价和缴费率，科技和增值服务四个领域推进，预计3-5年物业管理市场总体规模将增加至24080亿元。其中，住宅物业管理市场规模增加至15360亿元，增值服务市场规模扩张至4224亿元，市场容量进一步打开。

根据克而瑞物管预测，2023年全国住宅物业管理规模将增加至217.4亿平方米，营收规模将进一步提升至5164.3亿元，存量市场规模巨大。

居住物业行业报告是从事居住物业行业投资之前，对居住物业行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为居住物业行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对居住物业行业的理论认识为主要内容，重在研究居住物业行业本质及规律性认识的研究。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国居住物业行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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