城中村改造行业发展状况调查 2024年广州将实施200个以上老旧小区改造

• 陈观秋 2023年12月26日 来源：中新网 中国证券报 中国经济网 央视新闻 1262 82
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从广州市住房和城乡建设局获悉，2024年广州将实施200个以上老旧小区改造，有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设。同时推进50多个旧厂“工改工”微改造项目，打造产业集群。

2024年广州将实施200个以上老旧小区改造

从广州市住房和城乡建设局获悉，2024年广州将实施200个以上老旧小区改造，有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设。同时推进50多个旧厂“工改工”微改造项目，打造产业集群。

据介绍，2023年广州城中村改造全面提速，对改造项目实施全周期管理。自年初首批城中村改造项目开工活动以来，广州市新批复文冲东、庙头村、湖中村等城中村改造项目13个，里仁洞村、车陂村、火村二期等改造项目先后取得新进展，2023年共新开工12个城中村改造项目。

此外，截至11月，广州新批复旧厂改造项目36个、用地面积102公顷，新开工旧厂项目6个。持续推动老旧小区改造提档升级，2023年老旧小区开工121个项目、完工47个项目，惠及30.4万人。新开工旧城混合改造项目2个。

该局表示，城中村改造是综合性、复杂性的民生工程，广州高位推动各项工作落地实施，在制度设计、政策优惠和融资保障等方面多管齐下，保障城中村改造工作落地见效。

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据了解，城中村是指农村耕地被国家收走后，剩下的宅基地被快速发展的城区包围形成的城市中的农村聚落，具有建筑密度高、出租现象普遍、外来人口较多、村委会自治、土地产权归集体所有等特征。

同时，城中村改造是城市更新的一个类别，由于产权复杂、功能多样、利益主体多元，城中村改造一直是土地再开发和城市更新的重点、难点。与近几年政策持续发力的老旧小区改造不同，城中村改造已在各城市较早开展，但此前并未形成从中央到地方的完整政策体系和实施细则。

城中村改造行业发展状况调查

梳理发现，已有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持政策。

住建部称，城中村改造将优先针对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村。除了改善居住条件和生态环境外，通过城中村改造还要促进产业转型升级，推动超大特大城市加快转变发展方式，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。

此前，住建部提到，在超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

据中研产业研究院《2023-2028年中国城中村改造行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析：

超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的将按照城市标准规划建设管理，整治提升的将按照文明城市标准整治提升和实施管理。通过改造，可切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生态环境，促进产业转型升级，推动超大特大城市加快转变发展方式，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。

超大特大城市推进城中村改造，将坚持先谋后动，先行做好征求村民意愿、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化风貌保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，确保不动则已，动则必快、动则必成。

据介绍，一部分集聚了产业的城中村在改造中将做好产业搬迁和转型升级，在摸清城中村产业状况的基础上，城市政府将安排好产业转移承接园区，发挥龙头企业示范带动作用，先行有序疏解集聚产业。改造后，将根据城市产业发展规划，合理安排产业布局，引入优质产业项目，促进产业转型升级，并提供一定规模比例的低成本创业空间，保障小微企业和个体户创业需求。

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