城中村改造正在我国加速推进 城中村改造行业前景及市场商机分析2023

• 郭梦 2023年9月19日 来源：互联网 727 43
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城中村改造正在我国加速推进。城中村作为存量房源地，是很多超大特大城市外来建设者等新市民、青年人奋斗的第一个落脚点。城中村布局凌乱、房屋破旧密集、公共服务缺失、环境卫生条件相对较差，与光鲜亮丽的城市核心区域形成较大反差。

城中村改造正在我国加速推进。城中村作为存量房源地，是很多超大特大城市外来建设者等新市民、青年人奋斗的第一个落脚点。城中村布局凌乱、房屋破旧密集、公共服务缺失、环境卫生条件相对较差，与光鲜亮丽的城市核心区域形成较大反差。

城中村改造是事关千家万户的重大民生工程，是提升城市功能的重大发展工程，是增强城市韧性的重大治理工程，对改善民众居住条件，优化城市功能布局，提振经济发展活力具有十分重要的意义。

城中村改造行业前景及市场商机分析2023

今年以来，城中村改造多次被中央重要会议提及。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，是站在战略全局高度作出的具有重大而深远意义的工作部署。城中村改造的推进，关乎民生福祉，也有助于促进经济社会发展。

经济较为发达的地区，政府有更充足的资金进行城中村改造建设，从而刺激了本地区城中村改造行业市场的发展;反之，经济较为落后的地区受制于城中村改造建设资金的缺乏，进而影响当地区城中村改造市场的发展。

在超大特大城市，城中村一直是许多年轻人、新市民及外来人口选择的居住地，承载着他们对城市美好生活的向往，但许多城中村房屋密集凌乱、环境卫生较差，公共服务也是一块短板，导致整体居住体验较差，未能满足城市居民对美好生活的需求。积极进行城中村改造，有望解决诸多此类痛点，提升城市居民归属感与幸福感。给侧结构改革和需求侧管理对接起来，解决城市发展不平衡不充分的矛盾。

“十四五规划”奠定了城市更新在我国新型城镇化战略中的重要地位。随着40个省市陆续出台相关政策，城市更新的机制、规划等更加完善，路径也更加清晰。

北京提出在“十四五”期间有可更新建筑约2.45亿平方米。成都“十四五”期间推进173个老旧片区成片更新。山东省也划出济南市等6个设区市、滕州等8个县(市)，菏泽经济开发区人民路东片区等14个片区为省级城市更新试点。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国城中村改造行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析

近年来，上海、广州、深圳等城市在城中村改造中有很多有益探索。上海市提出，预计到2025年，中心城区周边城中村改造项目全面启动;到2027年，中心城区周边城中村改造项目全面完成。上海市出台了一系列的政策支撑城中村改造推进。在改造方式、改造主体认定、土地出让政策、财税支持、融资支持、资金平衡等方面有比较完整的政策设计，也充分考虑了市场化机制的参与。

上海将2023年定为城中村改造出形象、出成效的一年，将新启动“城中村”改造项目10个，改造老旧村民房屋不少于130万平方米，受益村民不少于4000户。目前上海还有城中村点位近700个，涉及11万户左右，该市计划在2032年底全面完成城中村改造项目。

深圳则针对城中村改造，由政府统租后实施综合整治类更新，并纳入其政策性住房保障体系。据深圳市住房建设局发布相关文件，2023～2025年，深圳将建设筹集保障性住房46万套(间)、建筑面积超过2000万平方米。

随着房地产经济的回暖，国家干预化解房企风险，提高住房建设标准，对城市规划和建设提出了新的要求。为了让人民群众住好房，让城市更宜居，把城市规划好、建设好、管理好，城中村改造或将成为城市建设的工作重点。

2022年我国城中村改造行业区域市场规模分布华东地区占比39.67%，华中占比14.87%，华南占比12.25%，华北地区占比11.59%，东北地区占比3.84%，西南地区占比12.46%，西北地区占比5.53%。

7月以来，“城中村改造”不仅迎来顶层政策落地，还在多次重要会议上被提及。尤其是7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》(以下简称《指导意见》)。在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

此前，部分地区已经在逐步推进城中村改造，如今中央层面出台城中村改造新政，这也被认为是城中村改造重启、“棚改2.0”。

据了解，住建部也已出台多个文件，鼓励试点城市(区)探索城市更新实施模式、明确底线要求。根据国家统计局的七普数据，目前我国共有21个超大特大城市，其中过半城市已对城中村改造制定了量化目标，但口径和详细度不一。

相比地产开发，城中村改造持续时间长，现金回流确定性低，物业持有运营要求高，本地化经验要求高。

在基础材料和工程服务领域，城中村改造带来了从房屋评估设计到材料购置项目施工全产业链条的业务机会。在资产运营服务领域，城中村改造意味着不动产资产高质量运营和空间综合服务的业务增量发展机遇。

毋庸置疑，城中村改造有望带来数千亿年投资额，是房地产行业向新模式转型的必要一环。

城中村改造行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析城中村改造未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘城中村改造行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于城中村改造行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国城中村改造行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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