深圳:二手房在售量创新高 二手房行业发展分析与投资前景预测

• 郭梦 2023年10月27日 来源：互联网 497 26
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深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高(近5.8万套)。

深圳:二手房在售量创新高

深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高(近5.8万套)。贝壳研究院院长表示，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象：一两百万的小房子，一两千万的大房子成交多。这两类房子，一个是议价率大，一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上，后者动不动降价一两百万元，都能对买方构成比较大的冲击。“前几天成交了一套小房子，业主报价175万，成交153万，议价率接近13%。”

据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套;二手房共成交220套，住宅为174套。深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量(近5.8万套)亦创下历史新高。

深圳二手房市场活跃度仍亟待提升

174套虽然已是今年二手房的日成交峰值，但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。买家与卖家都被困在市场谷底，反复、犹豫。与此同时，还在不断攀升的挂牌量，将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。

深圳二手房挂牌量已接近6万套

目前，深圳二手房挂牌量已接近6万套，再创新高。近期政策只是在需求端鼓励购房者入市，但没有改变购房者对房价下跌的预期，因此购房者还在观望，也期待更多的利好政策出台。

行业专家认为，目前深圳可利用的政策工具还有很多，例如，限购、限价等政策已不符合目前市场新形势，存在放松的空间，不过，也有观点认为，若深圳放开限购政策，短期内对深圳楼市会有一定效果，但效果也不会太大。

四季度深圳将有近1.4万套新建商品房入市

深圳市住建局公布的数据显示，四季度深圳将有近1.4万套新建商品房入市，该供应套数近乎深圳三季度新房成交量的两倍。

二手房行业发展分析与投资前景预测

在投资与销售尚未全面恢复前，一线城市新房与二手房价格率先抢跑。10月19日，国家统计局发布《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司高级统计师沈赟在解读数据时披露，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，新房价格环比持平、同比涨幅扩大;与之对应的是前一天投资、销售数据的弱复苏;相比之下，二三线城市的市场并不乐观，下跌城市数量仍在增加。

从环比来看，2023年9月一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1%。

易居研究院研究总监严跃进根据简单算术平均计算发现，从9月一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.5%和-0.5%，同比涨幅则为-1.4%、-3.2%和-3.5%。

其中，一线城市的二手房价格指数表现是最好的，时隔4个月转跌为涨，说明价格指数基本面出现了积极的表现，也充分说明当前房价指数趋稳向好。

9月，40个重点城市中有27个城市经纪行业景气度指数较上月回升，整体景气度较上月环比上涨2%。四个一线城市景气度也全部回升;新一线城市中，西安、长沙等少数城市新房和二手房市场热度均有回升、天津、合肥、杭州等城市主要受二手房市场热度提升带动经纪行业景气度小幅回升。大连、呼和浩特、贵阳等少数城市受新房、二手房市场热度全部下滑影响至房产经纪的景气度下行。整体来看，9月房地产市场受政策刺激影响，重点城市楼市回升明显，尤其是高能级城市表现更好。

目前，中国的二手房市场正处于兴起期，以深圳、上海、北京、广州为首的一线城市，二手房市场的市场占有率在不断提升，到2025年，预计全国规模将突破2.2万亿元，二手房是一种低门槛、低风险的业务，相比新房业务，二手房的营销市场更容易被广大投资者接受，未来有望发展成为中国房地产市场的核心亮点。

二手房行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析二手房未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘二手房行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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