办公楼行业深度调研与未来前景分析2023

• 黄文玉 2023年10月12日 来源：互联网 国家统计局 842 51
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办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。

办公楼行业发展现状全面分析调研

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式(大空间灵活隔断)等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构(见筒体结构建筑)、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。

办公楼按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式。Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

数据显示，2018年以前我国办公楼投资规模一直呈现增长趋势，到2018年出现首次下降，投资规模跌破6000亿元，仅为5996亿元，随后投资规模开始缓慢回升，到2020年中国办公楼投资规模为6494亿元，同比上升5.4%。我国办公楼施工面积整体上呈现增长趋势，但是增速逐渐放缓，2020年由于受到新冠疫情的影响，中国办公楼施工面积为37083.58万平方米，同比下降0.5%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国办公楼行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

随着办公楼施工面积的不断上升，竣工面积也呈现出上升趋势。2020年由于受到新冠疫情的影响，工地复工时间推迟，使得办公楼竣工面积急速下滑。根据国家统计局数据显示，2020年中国办公楼竣工面积为3041.59万平方米，同比下降22.5%。2014-2018年我国办公楼新开工面积处于持续下降趋势，2019年，国内办公楼新开工面积大幅增长，相比2018年提升17.1%，至7084万平方米。2020年由于受到新冠疫情的影响，中国办公楼新开工面积为6603.71万平方米，同比下降6.8%。

2020年，全国办公楼新开工面积6604万平方米，较上年减少480万平方米，同比下降6.78%，占房屋新开工面积的2.94%;2021年，全国办公楼新开工面积5224万平方米，较上年减少1380万平方米，同比下降20.9%，占房屋新开工面积的2.63%。

在需求端，我国办公楼销售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积明显下降，截至2019年，中国办公楼销售面积3722.76万平方米，同比下降14.7%，下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。2020年受到新冠疫情的影响，办公楼销售面积继续下降，达到3334.33万平方米，同比下降10.4%。2020年，全国办公楼销售额5047亿元，较上年减少282亿元，同比下降5.29%，占商品房销售额的2.91%;2021年，全国办公楼销售额4701亿元，较上年减少346亿元，同比下降6.86%，占商品房销售额的2.58%。

2020年，全国办公楼投资额6494亿元，较上年增加331亿元，同比增长5.37%，占房地产开发投资的4.59%;2021年，全国办公楼投资额5974亿元，较上年减少520亿元，同比下降8.0%，占房地产开发投资的4.05%。2020年，全国办公楼施工面积37084万平方米，较上年减少168万平方米，同比下降0.45%，占房屋施工面积的4.00%;2021年，全国办公楼施工面积37730万平方米，较上年增加646万平方米，同比增长1.74%，占房屋施工面积的3.87%。

办公楼行业未来前景展望

城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。

目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

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